Vous êtes décidé à faire un placement dans l’immobilier ? Vous souhaitez être accompagné par un courtier pour obtenir votre prêt ? Faisons le point sur les bonnes pratiques pour développer votre synergie avec ce professionnel des crédits.
Bien se préparer avant de contacter le courtier
Avant même de contacter votre courtier immobilier, il faut bien vous préparer.
Regrouper les éléments concernant le bien que vous souhaitez acheter. Il est également important de vous renseigner sur les documents que doivent contenir un dossier de prêt immobilier.
Avoir une vision claire et anticipée permet déjà d’assurer la qualité de votre collaboration.
Votre premier rendez-vous avec le courtier
Le premier rendez-vous est important. Optimisez le temps que vous passerez avec votre courtier. Donnez-lui les informations pertinentes sur votre profil.
C’est également le moment pour vous de poser les questions sur ce qui vous semble flou sur le crédit immobilier. Le courtier en immobilier pourra vous donner des précisions ou vous expliquer ce qu’il en est.
C’est un spécialiste : il vous partagera ses expériences et vous conseillera sur votre projet immobilier, car il possède certainement des données sur les programmes d’incitation à l’acquisition dans votre région. C’est le cas de Pretto.
Votre courtier immobilier vous interroge sur votre situation personnelle : faut-il lui répondre ?
Bien que la démarche de recherche de prêt immobilier relève du domaine financier, le courtier immobilier va certainement vous interroger sur le plan personnel.
Il faut savoir qu’afin d’avoir les meilleures conditions de prêt, votre situation familiale peut être un facteur stratégique.
D’autant plus que si vous achetez avec votre conjoint, joindre votre contrat de mariage à votre dossier de demande de prêt sera impératif. Il est en effet important pour votre courtier immobilier de connaître votre régime matrimonial.
Le fait d’avoir des enfants ou de verser une pension alimentaire impacte également votre capacité d’emprunt.
Si vous vous associez avec une autre personne (co-emprunteur), il est recommandé de venir au rendez-vous avec lui, et que ce dernier fournisse les mêmes informations que vous.
Votre courtier doit maîtriser vos informations professionnelles et financières
En ce qui concerne votre profil professionnel et financier, vous ne devez rien cacher à votre courtier immobilier. Pour pouvoir vous octroyer un prêt, les banques s’assureront avant tout de votre crédibilité et de votre éligibilité à une aide de financement. Votre courtier misera certainement sur votre stabilité financière. Expliquez-lui la nature de vos revenus.
Insérez à votre dossier de demande de crédit immobilier votre contrat de travail, vos fiches de paie des 3 derniers mois, vos relevés de compte et vos avis d’imposition. Ils sont impératifs.
Discutez également de vos épargnes à votre expert en courtage. Cela l’aidera à prouver aux établissements prêteurs, que vous avez une bonne capacité à gérer vos revenus.
Votre courtier s’intéressera aussi bien à votre projet immobilier
Tous ses efforts sont mobilisés dans le seul but de vous faire réussir votre projet immobilier. Soyez ainsi clair sur tous les détails de votre projet lorsque vous vous adresserez à votre courtier. Il doit comprendre l’enjeu de votre demande de prêt.
Il faut également exposer à votre courtier vos recherches de prêt antérieures. Notamment, si vous avez déjà fait appel à un autre courtier immobilier auparavant, il est important de le signaler à votre nouveau négociateur de crédit.
Puis, si vous êtes sur une optique de construction et que vous avez déjà les devis d’entrepreneurs et les plans, n’hésitez pas de les remettre au courtier.
Et pour la suite ? Comment procèdera le courtier immobilier ?
Après cette première prise de contact, votre courtier immobilier va bien étudier votre profil et votre dossier. Grâce à son expertise, il saura rapidement quel document est pertinent et quels éléments il serait préférable de rajouter pour une bonne négociation.
Cette phase d’analyse est essentielle. Elle vous permettra déjà de réaliser des épargnes car les banques exigent le paiement de frais pour le traitement de dossier.
Votre dossier enfin prêt, le courtier immobilier va vous faire signer un contrat de mandat pour pouvoir vous représenter.
Après cette étape, il pourra enfin commencer à demander des audiences avec différents banquiers pour lancer les négociations.
L’avantage principal des courtiers immobiliers : ils ont établi de bonnes relations avec les diverses banques. Ces dernières leur envoient notamment l’évolution des taux par période.
Votre expert en prêt négocie aussi directement avec les décideurs du siège de la banque, non pas avec les agences qui sont des représentants. Grâce à ce rapport direct du courtier avec les décideurs, vous aurez de meilleures conditions.
La banque examinera votre dossier. Si elle est favorable, votre courtier vous remettra un premier accord de principe.
Votre dossier passera ensuite auprès des organismes de garantie et d’assurance.
Lorsque tous les organismes donneront leur accord à votre demande de prêt, il sera temps de prendre rendez-vous avec le banquier. L’offre de prêt vous sera enfin remise par voie postale.
Après la réception du dossier officiel de prêt immobilier et le respect exigé d’un délai de 10 jours, vous aurez le droit de contacter le notaire pour programmer la signature de l’acte de vente pour lancer votre projet immobilier.
